Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
74925 Epfenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltige Rendite im Gesundheitszentrum: Praxisfläche mit 10 Jahren MietgarantieIn zentraler Lage von Epfenbach bieten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit für Ihr Portfolio: Eine ca. 82 m² große, bereits vermietete Logopädie-Praxis im ersten Obergeschoss eines hochmodernen Ärztehauses. Dieses Investment kombiniert maximale Sicherheit durch eine 10-jährige Mietgarantie mit überdurchschnittlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.Ihre Investment-Vorteile im Überblick:Gesicherte Einnahmen: Feststehender, bonitätsstarker Mieter mit einer Nettokaltmiete von 10,00 €/m² zzgl. zwei Stellplätzen im Freien zu je 25,00 €/Monat.Monatliche Mieteinnahmen: 870,00 €Jährliche Mieteinnahmen: 10.440,00 €Maximale Steuer-Effizienz: Dank vorliegendem Öko-Zertifikat profitieren Sie von der erhöhten Sonder-AfA für Neubauten. Dies optimiert Ihre Nachsteuerrendite signifikant und macht das Objekt besonders für einkommensstarke Anleger attraktiv.Strategischer Standort: Die unmittelbare Nähe zur Allgemeinarztpraxis im Erdgeschoss schafft Synergien, die eine langfristige Standortsicherung der Logopädie-Praxis garantieren.Zukunftsorientierte Bauweise: Barrierefreie Gestaltung, Aufzug und modernste energetische Standards sichern den Werterhalt und die Drittverwendungsfähigkeit.Dieses Objekt ist die ideale Lösung für Anleger, die eine "Invest-and-Forget"-Immobilie mit staatlicher Förderung und garantierter Planbarkeit suchen.Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé inkl. detaillierter Renditeberechnung nach Steuern und Informationen zum Öko-Zertifikat an - wir beraten Sie gerne!So funktioniert es
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