Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 10
Größe 275 m²
98587 Steinbach-Hallenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen verbindet historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Menge an Platz zu einem Immobilienangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eigener Projekte und Hobbys - hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.Ursprünglich um 1900 als Wohnhaus mit angrenzendem Scheunenbereich errichtet und ab etwa 1910 im Erdgeschoss als Bäckerei genutzt, hat sich das Gebäude über Jahrzehnte stetig weiterentwickelt. Dabei wurde das Anwesen regelmäßig modernisiert, erweitert und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen ursprünglichen Charakter vollständig zu verlieren. Gerade diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren besonderen Charme.Auf einem ca. 1.347 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück präsentiert sich das Anwesen gepflegt und funktional angelegt. Die befestigten Hofflächen ermöglichen komfortables Rangieren und Parken auch größerer Fahrzeuge. Ein großzügiger Doppelcarport mit hohen Durchfahrten eignet sich ideal für Transporter oder Wohnmobile. Ergänzt wird dies durch eine außergewöhnlich große Garage im ehemaligen Scheunenbereich, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bietet, sondern ebenso hervorragende Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen schafft.Auch im Inneren beeindruckt die Immobilie durch ihre Größenverhältnisse. Im Erdgeschoss stehen ca. 190 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem ehemaligen Ladenlokal weitere Gewerbe- und Nebenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Atelier, Büro, Praxis, kleines Handwerk oder Dienstleistungsbereich - die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung direkt am eigenen Wohnhaus.Die eigentlichen Wohnbereiche erstrecken sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfassen zusammen ca. 275 m² Wohnfläche. Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Sanitär- und Küchenbereichen ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung von zwei separaten Wohneinheiten oder eines Mehrgenerationenkonzeptes.Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erweiterung des Wohnbereiches über der ehemaligen Backstube, der Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Dacheindeckung, die Modernisierung der Elektrik in Teilbereichen, hochwertige Küchenumbauten, die Neugestaltung von Terrasse und Garten sowie die schrittweise Anpassung der Wohnbereiche an moderne Wohnansprüche. Nach Aufgabe des Bäckereibetriebes im Jahr 2020 wurden die ehemaligen Produktionsbereiche zurückgebaut, wodurch zusätzliche flexible Nutzflächen entstanden.Besonders angenehm wirkt der rückwärtige Gartenbereich. Zwischen Beeten, Grünflächen und gemütlichen Aufenthaltsbereichen entsteht ein geschützter Raum zum Entspannen und Genießen - ein schöner Kontrast zu den großzügigen Arbeits- und Nutzflächen des Anwesens.Fazit:Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und enormem Entwicklungspotenzial. Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide gewachsene Struktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Wohnhaus.