Kaufpreis 2.370.000 €

79115 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg besteht aus 2 Häusern im Stadtteil Haslach mit Gewerbeobjekten und Wohneinheiten. Die Objekte sind in einem top gepflegten Zustand .In Haus Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche ( vermietet ) und im1. Obergeschoss eine schöne 1 Zimmer Wohnung. ( vermietet ).Haus Nr. 9 besteht aus ingesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ( Eiscafé, Friseur und Einzelhandelsgeschäft ). Diese sind gut an solvente und langjährige Mieter vermietet.Im 1. OG und DG befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohnung im1. Obergeschoss ist in einem Top Zustand , schöne Fußböden und hochwertige Sanitärausstattungen, Einbauküche und das absolute Highlight: die zur ruhigen Gartenseite gelegene Terrasse mit über 70 qm Fläche . Hier sind ruhige und sonnige Stunden bis zum späten Abend garantiert. Auch diese Wohnung ist vermietet.Ein absoluter Traum ist der zur Hofseite gelegene , sonnige Garten mit Freisitzen und Gartenlaube. Auch die helle Wohnung im Dachgeschoss ist an eine zuverlässige Studenten WG vermietet.Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik ( neue Pelletsheizung im Jahr 2022 ) und zahlreiche Kellerräume.Eine Aufstockung des Hauses ist möglich.Die derzeitigen Gesamt Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich kalt € 106.000 ( inkl. Solaranlage ) und können teilweise angepasst werden.Pläne und Fotos der Innenräume der Wohnungen können auf Anfrage zur Verfügug gestellt werden.

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