Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

85591 Vaterstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Versteckt hinter gewachsenem Baumbestand liegt dieses Architektenhaus, das von seinen neuen Eigentümern nach deren Geschmack modernisiert werden kann.Der erste äußere Anschein verrät nicht, wie außergewöhnlich das Haus im Inneren gestaltet ist. Split-Level lassen die Etagen ineinander übergehen, so dass sich der Wohnbereich über 3 Halbebenen auf ca. 120 m² erstreckt. Einzigartig ist das Lichtauge, das eine Sichtverbindung vom Essbereich der oberen Erdgeschoß-Ebene über das Obergeschoß bis in die Galerie im Dachgeschoß schafft, für viel Helligkeit und eine für Doppelhaushälften ungewöhnliche Großzügigkeit sorgt.Diese Struktur des Hauses bietet die Grundlage, mit der anstehenden Sanierung ein erstaunliches, hochwertiges Wohnerlebnis in gehobenem sozialem Umfeld zu schaffen.Die besondere Gestaltung des Hauses eignet sich für große Familien, die bis zu 7 Schlafzimmer schaffen könnten, aber vor allem auch für Selbständige und Kreative sowie Menschen, die viel vom HomeOffice arbeiten wollen, ohne in einem dunklen Keller oder einem beengten Dachgeschoß-Zimmer zu sitzen: Die untere Ebene des Erdgeschosses geht nicht nur auf die Terrasse und in den Garten über, sie ist auch als baurechtlich zur gewerblichen Nutzung als Büro und Dentallabor genehmigt. Diese Genehmigung umfasst ebenso die Werkstatt als Labor.Die untere Ebene des Erdgeschosses kann also weiter in dieser Form gewerblich und als weiteres Wohnzimmer sowie als HomeOffice genutzt werden oder man schafft hier z.B. bis zu zwei, großzügige Schlafzimmer. Eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten scheint sich für die größere Familie zu empfehlen, da dann 3 Kinderzimmer im Obergeschoß eingerichtet werden könnten.Außergewöhnlich ist bei diesem Haus auch, dass das Wohnzimmer eine halbe Etage über dem Eingangsbereich liegt. Eine Verbindung Richtung Garten schafft der Balkon. So gelangt noch mehr Licht ins Wohnzimmer und die Besonderheit des Lichtauges, das alle Etagen miteinander verbindet, kommt zur vollen Wirkung: Man hat Blick in die oberen Etagen Richtung Schlaf- und Kinderzimmern, wie auch nach unten in den Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche liegt auf Ebene der großzügigen Diele beim Hauseingang. Sie könnte zum Essbereich hin weiter geöffnet werden. Auch eine Verlagerung der Küche in den heutigen Essbereich und die Nutzung des gewonnenen Raums als vollwertiges Bad kann sich anbieten, denn das Wohnzimmer auf der Balkonebene ist mit ca. 34 m² groß und hat Platz für Esstisch und Couch-Bereich. Die obere Halbebene des Obergeschosses ist in ein baualterstypisch kleines Bad, mit ca. 6 m², ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide aufgeteilt. Wer ein größeres Bad wünscht, wird dies im Bereich dieser Ankleide schaffen können. Familien mit Bedarf an vielen Schlafzimmern könnten die Ankleide auch wieder zum Flur hin öffnen und vom Schlafzimmer abtrennen.Auf der unteren Ebene des Dachgeschosses finden sich zwei kleinere Zimmer, die nach Abzug der im niedrigeren Dachschrägen-Bereich liegenden Flächen ca. 10 m² und ca. 12 m² groß sind - ideal als für Kinderzimmer, Hobby- oder Arbeitsräume. Die Bebauung in der Nachbarschaft lässt vermuten, dass Dachgauben baurechtlich genehmigungsfähig sein könnten, so dass im Zuge einer stärkeren Dachdämmung oder gar Dachsanierung die Nutzungsqualität weiter erhöht werden kann.Die obere Ebene des Dachgeschosses wurde durch das Lichtauge als Galerie gestaltet. Der ca. 30 m² große Raum erstreckt sich über die komplette Ebene und ist durch ein großes Fenster am Westgiebel und ein Dachflächenfenster hell gestaltet. Hier befindet sich auch ein kleines Duschbad mit WC, so dass diese Halb-Etage sehr gut als Gästebereich genutzt werden kann. Kleinere Familien oder Paare werden die Galerie als Atelier, HomeOffice-Bereich oder Rückzugsraum genießen.Im Untergeschoß befinden sich neben der Werkstatt mit Außenzugang ein Hobbyraum, ein weiterer Lagerraum und der große Heizungsraum, in dem auch eine Sauna untergebracht ist. Bei Austausch der Ölheizung gegen eine zeitgemäße Lösung gewinnt man den Tankraum als zusätzliche Nutzfläche.

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