Kaufpreis 1.525.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wenn sie auf der Suche nach einem klassischen Rotklinker-Haus in bester Lage sind, ist diese kleine Einfamilien-Villa genau das Richtige für Sie!Gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße bezaubert diese Immobilie durch ihre teilweise noch originalen Details wie Pitchpine-Dielen und Solnhofener Platten, begeistert aber auch gleichzeitig durch die modernen Veränderungen, die dieses Haus durchlaufen hat. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:- Heizung (Gaszentralheizung) mit Warmwasseraufbereitung 2021- Neue Haustür und Kellertür 2011- Fenster und Bäder 2009- Neue Frischwasserzuleitung 2009, kein Blei mehr- Keller abgedichtet und gedämmt 2009- Balkon neu versiegelt und gemalt 2009- Leitungssystem und Elektrik 2007Ein Balkonkraftwerk sorgt für zusätzlichen Strom.Die Dichtheitsprüfung wurde gemacht, die Rohrsanierung steht noch aus. Wir erwarten in Kürze einen Kostenvoranschlag. Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten des Hauses ein Windfang, durch den Sie in die Diele gelangen, von der wiederum das Gäste-WC mit Fenster, die Treppe ins Dachgeschoss und der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche abgehen.Der Wohn-/Essbereich samt Küche sind durch die beiden großen Terrassentüren und die vielen Fenster (alles mit elektrischen Rollläden geschützt) besonders hell und freundlich. Die offene Küche ist modern und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die Sie zum geselligen Kochen für Familie und Freunde benötigen.Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines mit Balkon) und das Vollbad mit Dusche.Vom Flur im Dachgeschoss geht eine Samba-Treppe (immer mit dem rechten Fuß zuerst) in den Spitzboden, der durch seine vielen Velux-Fenster (mit elektrischen Jalousien) lichtdurchflutet ist. Es ist zwar keine Wohnfläche, aber durchaus ein wohnwirtschaftlich genutzter Raum, in dem man zum Beispiel hervorragend arbeiten kann.Das Kellergeschoss bietet ausreichend Abstellraum und noch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Über die Außentreppe des Kellergeschosses (und natürlich auch vom Garten aus) gelangen Sie in den großen Schuppen, in dem Sie sämtliche Gartengeräte, und was Sie sonst noch unterstellen möchten, perfekt unterbringen. Durch den Schuppen kommen Sie auch in die Garage, die jedoch als weiterer Abstellraum, zum Beispiel für Fahrräder, genutzt wird. Dafür gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Haus.Besonders schön sind der vordere wie auch der hintere Garten! Pflegeleicht und ideal zum Spielen, Toben oder Relaxen. Und sonnig sind beide selbstverständlich auch. Wenn Sie gern draußen essen, bietet Ihnen die Terrasse vor dem Wohn-/und Essbereich im Erdgeschoss genügend Platz für Tisch und Stühle.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Telefonnummer und Adresse bearbeiten.

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