Kaufpreis 289.900 €

Zimmer 9

Größe 240 m²

59581 Warstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst. In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Warstein erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das weit mehr ist als nur ein Eigenheim. Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und einer cleveren Aufteilung bietet dieses Objekt das perfekte Fundament für verschiedenste Lebenskonzepte.Ob Sie mit drei Generationen unter einem Dach leben möchten, eine solide Kapitalanlage suchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Die Einheiten im Überblick:Die Hauptwohnung (EG/OG): großzügige ca. 100 m² verteilt auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten - ideal für entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden im Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Diese würde bei Verkauf frei werden.Die Maisonette-Wohnung (OG/DG): Diese charmante Einheit bietet auf ca. 80 m² mit vier Zimmern ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Besonders attraktiv: Hier wurde erst im Juni 2024 ein moderner Gas-Brennwertkessel installiert. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.Die Gewerbeeinheit (EG): Die vermietete Fläche mit ca. 60 m² verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Diese Einheit generiert zusätzliche Mieteinnahmen.Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 erbaut und stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem wurde 1968 die Gewerbeeinheit angebaut und 1975 die dritte Einheit aufgestockt.Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung - das macht die Abrechnung kinderleicht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys und eine Werkstatt.Das ca. 438 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten, der zur individuellen Gestaltung einlädt.Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie geschickt aus: Während Sie in einer der großzügigen Einheiten Ihr neues Zuhause finden, unterstützen Sie die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten Monat für Monat bei der Tilgung Ihres Darlehens. So wird der Traum vom Eigenheim finanziell greifbarer als je zuvor.

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