Top-sanierte (in 2019) 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in Hannover-Ledeburg – Einziehen & Wohlfühlen

Kurzbeschreibung
2019 aufwendig saniert: Sanitär, Heizung, Elektrik, Türen, Böden & Küche - sofort einziehen

Objekt

• V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!Alle gezeigten Bilder sind echte Aufnahmen der Immobilie - kein Homestaging.Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle jährliche Erbauzins beträgt 592 Euro. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2035, wobei seitens des Erbbaurechtsgebers eine langfristige Verlängerung angestrebt wird.In Hannover-Ledeburg erwartet Sie ein seltenes Angebot zum Kauf: eine im Jahr 2019 hochwertig umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimalem Grundriss im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und barrierefrei gestaltet. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und stufenlos. Die einzelnen Wohnungseingänge verlaufen über einen Laubengang - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Treppenhäusern, da Sie bereits hier mit einem freien Blick in die Natur empfangen werden.Schon beim Betreten der Wohnung setzt die außergewöhnlich hochwertige Wohnungseingangstür ein besonderes Statement und vermittelt ein Sicherheits- und Qualitätsgefühl, wie man es sonst eher aus dem Einfamilienhausbereich kennt.Ein separater, abschließbarer Windfang schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Beleuchtung im Windfang mit Bewegungsmeldern unterstreicht den modernen Anspruch und sorgt für ein angenehmes Ankommen, bevor sich der eigentliche Flur öffnet.Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Großzügigkeit. Sie präsentiert sich in einem vollständig sanierten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick auf beiden Seiten: Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, während auch die gegenüberliegende Laubengangseite mit freier Aussicht ein außergewöhnlich luftiges und offenes Wohngefühl schafft.Hier wohnen Sie ruhig, modern und mit einem besonderen Gefühl von Weite - fernab dunkler Hausflure. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 2006).