Kaufpreis 578.000 €

85107 Baar-Ebenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 1.051 m² befindet sich in der Falterstraße 18, einer ruhiger Wohngegend von Baar-Ebenhausen. Es überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.Das Grundstück befindet sich überwiegend im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB, wodurch sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. In der Umgebung dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Ein kleiner Teilbereich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze liegt innerhalb des Bebauungsplans "Heckenfeld - 5. Änderung". Hier ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, was die bereits durch § 34 BauGB gegebenen Möglichkeiten zusätzlich absichert.Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch bestehen Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz in der angrenzenden Straße, sodass die Erschließung problemlos erfolgen kann. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial, flexibler Bebauungsmöglichkeit und attraktiver Lage.

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