Kaufpreis 1.280.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

83703 Gmund a. Tegernsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

190° Panoram- und Seeblick!Diese Immobilie vereint alpinen Charme mit modernem Design und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern von St. Quirin mit Blick auf den Tegernsee. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Lage, Qualität und Großzügigkeit in perfekter Harmonie suchen.Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Wallbergstraße vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Blick auf den Tegernsee. Zwei ursprünglich getrennte Wohneinheiten wurden harmonisch zusammengelegt und schaffen heute ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft (zwei Häuser mit wirtschaftlich getrennten Einheiten). Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen, klarer Struktur und beeindruckendem Lichtspiel.Im Dachgeschoss eröffnet sich vom Westbalkon ein traumhafter Blick auf den Tegernsee - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Sichtdachstuhl und Dachflächenfenster (neu in 2024) unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für maximale Helligkeit sowie ein einzigartiges Wohnambiente.Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Heizkamin mit Glasfronten. Hier verbinden sich Behaglichkeit und modernes Design auf höchstem Niveau. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Wanne schafft eine Rückzugsoase auf höchstem Niveau.

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