Kaufpreis 450.000 €
Größe 305 m²
54576 Hillesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Frei ab: 21. Mai 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hillesheim, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch perspektivisch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Insbesondere energetische Modernisierungen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern, Energiekosten langfristig zu senken und gleichzeitig von aktuellen staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.Aufteilung der WohnflächenUntergeschoss: ca. 105 m² Erdgeschoss: ca. 120 m²Dachgeschoss: ca. 84 m² Mögliche Förderungen bei energetischer ModernisierungAbhängig von den geplanten Maßnahmen und den individuellen Voraussetzungen können für die Immobilie aktuell attraktive Förderprogramme im Rahmen der energetischen Sanierung genutzt werden. Dazu zählen unter anderem:Fensteraustausch: Förderzuschüsse von bis zu 20 % bei energetischer Erneuerung (mit individuellem Sanierungsfahrplan - iSFP)Dachsanierung inkl. Wärmedämmung: Förderungen von bis zu 20 % möglichAustausch einer älteren Heizungsanlage (z. B. Ölheizung): attraktive Zuschüsse bei Umstellung auf moderne, energieeffiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen oder andere erneuerbare EnergieträgerEnergieberatung / individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): ebenfalls förderfähig und kann zusätzliche Zuschussmöglichkeiten eröffnenDurch eine energetische Aufwertung lassen sich nicht nur die Betriebskosten reduzieren, sondern häufig auch der Immobilienwert nachhaltig steigern. Eine individuelle Fördermittelprüfung durch einen Energieberater wird empfohlen.Besonderheiten- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Ruhige, naturnahe Toplage- Potenzial zur energetischen Optimierung mit möglichen staatlichen Fördermitteln- Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial