Kaufpreis 495.000 €
Größe 305 m²
54576 Hillesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Frei ab: 7. April 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hillesheim, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch perspektivisch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.Aufteilung der Wohnflächen. Untergeschoss: ca. 105 m² (derzeit leerstehend) . Erdgeschoss: ca. 120 m² (vermietet) . Dachgeschoss: ca. 84 m² (vermietet) Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Mieteinnahmen. Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.750 EUR/Monat, ca. 21.000 EUR/ Jahr Besonderheiten. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial . Voll vermietet mit sofortigen Einnahmen . Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Ruhige, naturnahe Toplage FazitDieses gepflegte Dreifamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die Wert auf eine solide Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage legen.So funktioniert es
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