Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 18
Größe 441 m²
55583 Bad Kreuznach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes Wohngebäude, ca. aus dem Jahr 1903, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern (ausgenommen Dachgeschoss) sowie gut geschnittenen Grundrissen. Vier der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 97 m² Wohnfläche und bieten eine familienfreundliche Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad.Aktuell sind 4 der 5 Einheiten vermietet, die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Ein besonderes Highlight sind die zugehörigen Gartenanteile: Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenbereich auf dem Grundstück, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Jetzt investieren: Nutzen Sie diese Gelegenheit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung & ZustandBaujahr: 1903 (kein Denkmalschutz)5 Wohneinheiten (4 x ca. 97 m², 1x ca. 60 m² DG)Gute, funktionale GrundrisseDeckenhöhe ca. 3 Meter (außer DG)Balkone bei den größeren EinheitenAlle Wohnungen mit eigenem GartenanteilBeheizung:3 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung (unterschiedliche Baujahre)2 Wohnungen mit Holzöfen (eine bereits für Gas vorbereitet)Flüssiggastank auf dem GrundstückDurchgeführte Maßnahmen (Auszug)Fenster: ca. 1985 (geschätzt)Dacheindeckung (Schiefer): 2007Fassadenanstrich: 2012Badezimmer (OG rechts): 2026Abwasserstrang (rechts): 2026Elektrik: ca. 1980er Jahre (geschätzt)Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand.EntwicklungspotenzialDas Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten, insbesondere durch:Neuvermietung der DachgeschosswohnungOptimierung der bestehenden MietverhältnisseTeilweise Modernisierung der Ausstattung (z. B. Elektrik, Heizsysteme)Perspektivische Anpassung an aktuelle energetische Standards