Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

38100 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2026. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage.Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1954 über eine Dauer von 99 Jahren. Die aktuell zu entrichtende jährliche Erbpacht liegt bei ca. 175 €.Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Eine kleine Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und entspricht dem aktuellen Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind bequem erreichbar.Optional besteht die Möglichkeit, eine Tandemgarage direkt am Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit zu einem Verhandlungsbasispreis von 60.000 € angeboten und bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge - eine attraktive Ergänzung insbesondere für Haushalte mit mehreren Autos. Immo-Scout ID: 166257315Eine weitere Besonderheit ist, dass im selben Objekt zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung angeboten wird. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer, die erweiterten Wohnraum schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ihr Investment ausbauen wollen. Immo-Scout ID: 166257300

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