Kaufpreis 265.650 €

Zimmer 2

Größe 38 m²

78351 Bodman-Ludwigshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besonderer Standortvorteil:Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann - je nach Verfügbarkeit - ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee.In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos - ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt.Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet - ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter.Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2028 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten.Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen - einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert - bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment.Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Lage von Ludwigshafen und kombiniert zeitlose Architektur mit energieeffizienter Bauweise.Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 22,5 m² bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den seitlich angeordneten Balkon mit ca. 6 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine moderne, hochwertige Ausstattung.Ideal für KapitalanlegerDie Wohnungsgröße sowie die effiziente Grundrissgestaltung sprechen gezielt die stark nachgefragte Mieterzielgruppe an - insbesondere Singles und Paare. Dadurch sind stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu erwarten.Ausstattung & BauweiseDas Gebäude wird - wie bereits beim vorherigen Projekt - als energieeffizientes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage.Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärobjekten erfolgt individuell in unserer Ausstellung.Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine nachhaltige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in festgelegten Bauabschnitten.

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