Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 16

Größe 471 m²

44623 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Frei ab: 12. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohnungen, bestehend aus einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 119,81 m² sowie jeweils zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen pro Etage in den Ober- und Dachgeschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 63 m². Das gesamte Haus ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren, was für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation spricht und das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist überwiegend gut erhaltener Parkettboden verlegt, der teilweise durch Laminat ergänzt wird. Die Dachgeschosswohnung auf der linken Seite verfügt über eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer in der Wohnung im Dachgeschoss links, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen sowie vier Stellplätze im Innenhof, wodurch eine komfortable Parksituation für die Mieter gewährleistet ist. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ebenfalls vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Außenfassade wurde gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1975. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, solider Substanz und weiterem Optimierungspotenzial.

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