Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 10
Größe 124 m²
07616 Graitschen b. Bürgel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Graitschen bei Bürgel überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, umfangreiche Nutzflächen sowie ein attraktives Grundstück mit insgesamt ca. 1.050 m².Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 124,72 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 284,38 m². Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerfläche (ggf. auch Stallungen) - ideal für Familien, Selbstständige oder handwerklich orientierte Käufer, die sich auch gern autark versorgen wollen.Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit gemütlichem Essbereich auch ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere praktische Nebenräume wie Waschraum, Hausanschlussraum, Lagerflächen und eine integrierte Werkstatt. Der massive Sandstein im Erdgeschoss unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergartencharakter) sowie ein separates WC. Die große Veranda eröffnet zusätzliche Aufenthaltsfläche mit Blick in den ruhigen Innenhof.Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Ausbaureserven zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit mehreren Garagen, Hobbyräumen und Werkstattflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Gartengrundstück mit Obstbäumen entsteht hier ein seltenes Gesamtpaket mit viel Potenzial.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, bietet jedoch gleichzeitig Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung.