Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

59227 Ahlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahlen - dem beliebten Ahlener Westen - befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.Wohnen auf zwei Ebenen - wie im eigenen HausDiese Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung:Untere Ebene - Leben & GenießenIm unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum großen Balkon mit Markise - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, großzügige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet.Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.Obere Ebene - Rückzug & RuheIm oberen Bereich befinden sich:drei gut geschnittene Zimmerein praktischer Abstellraumein BadezimmerDiese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich - ob für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 350 €, inklusive Heizkosten und Erbbauzins.Der jährliche Erbbauzins liegt bei 727 €.Durch den attraktiven Einstiegspreis ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.Zustand & PotenzialDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch insbesondere im Bereich der Bäder Modernisierungspotenzial.Ein klarer Vorteil:Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu individualisieren.Die im Exposé enthaltenen Vorher-/Nachher-Darstellungen geben bereits eine inspirierende Vorstellung davon, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.Moderne PräsentationZur optimalen Visualisierung wurde zusätzlich ein KI-generiertes Video erstellt, das die Möglichkeiten dieser Wohnung eindrucksvoll veranschaulicht und die Raumwirkung emotional erlebbar macht.https://youtu.be/O77wiOKuoM0FazitDiese Wohnung ist mehr als eine klassische Immobilie - sie ist eine Chance.Eine Chance, sich ein Zuhause mit Charakter zu schaffen oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu sichern.Die Kombination aus Lage, Größe, Aufteilung und Potenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu