Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 36
Größe 887 m²
59609 Anröchte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Frei ab: 9. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- bei diesem Angebot handelt es sich um ein saniertes und renoviertes Anlageobjekt in direkter Zentrumslage von Anröchte - insgesamt umfasst das angebotene Anlageobjekt 14 Wohnungen - alle Wohnungen sind aktuell, teilweise bereits über viele Jahre, vermietet - seit dem Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt umfangreich modernisiert und renoviert - zu den Modernisierungen zählen: * Neuinstallation der Zentralheizungen * Erneuerung der Heizungsleitungen * Erneuerung der Elektroleitungen * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerung der Fenster * Erneuerung der Bäder in den Wohnungen * Einbau von Deckenpaneelen mit Spots in den Wohnungen * Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnungen * Errichtung von Innenwänden * Umgestaltung der Wohnungsgrundrisse * Nutzungsänderung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken * Ausbau der Gewerbeflächen zu Wohnungen - aktuelle Wohnungsgrößen und die Nettokaltmiete der entsprechenden Wohnung sind: * Wohnung 1: 60m² zu 500€ * Wohnung 2: 65m² zu 550€ * Wohnung 3: 45m² zu 400€ * Wohnung 4: 30m² zu 300€ * Wohnung 5: 45m² zu 360€ * Wohnung 6: 50m² zu 56߀ * Wohnung 7: 75m² zu 500€ * Wohnung 8: 45m² zu 330€ * Wohnung 9: 65m² zu 400€ * Wohnung 10: 92m² zu 600€ * Wohnung 11: 90m² zu 460€ * Wohnung 12: 75m² zu 340€ * Wohnung 13: 50m² zu 380€ * Wohnung 14: 100m² zu 300€ Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen somit 5980 €. EIne Anpassung einiger Mieteinnahmen an die ortsübliche Vergleichsmiete wäre möglich. Somit würden sich eine höhere Mieteinnahme erzielen lassen. - die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 71760€ - zu dem Objekt gehören ca. 10 PKW - Stellplätze, 4 große Garagen und 1 Carport - die Garagen können separat vermietet werden - das gesamte Objekt ist unterkellert. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung - einige Wohnung verfügen über große Balkone - die Wohnungen im Erdgeschoß nutzen die Fläche direkt vor dem Haus als Terrassen - wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse für dieses Haus geweckt haben und wir Ihnen die Immobilie mit ihren Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen dürfen Für die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages wird, im Erfolgsfall, eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet am beurkundeten Kaufpreis, erhoben. Diese Provision ist verdient und fällig nach dem Abschluß eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar an IK - Immobilien Kölling, Soester Str.10, 59609 Anröchte IK - Immobilien Kölling übernimmt, trotz Prüfung, keinerlei Garantien und/oder Gewähr für Daten, Flächenmaße oder Angaben, welche uns von Vermietern und/oder Verkäufern übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden. WEITERE ANGABEN ODER AUSKÜNFTE ZU DIESEM ANGEBOT GERN AUCH UNTER 02927 - 919 336 ODER 0175 - 711 80 28