Kaufpreis 3.500.000 €
Zimmer 49
Größe 1363 m²
25421 Pinneberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt vereint stabile Erträge mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um ein gepflegtes, vollvermietetes und fortlaufend modernisiertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gemischter Nutzung, errichtet im Jahr 1927 von Friedrich Strupp.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten, bestehend aus 13 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 60 m² und 100 m² und summieren sich auf insgesamt rund 1.363,5 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 341 m² Gewerbefläche. Die Grundrisse sind funktional und gewährleisten eine gute Vermietbarkeit. Zusätzlich befinden sich auf dem Hinterhof ein Hausmeisterhaus mit Anbau sowie drei Garagen und zwei Stellplätze, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wird zu einem Faktor von 17 angeboten und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig ausgerichtet, wodurch stabile Erträge gewährleistet sind.Hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss steht eine ausbaufähige Fläche von ca. 131,18 m² zur Verfügung.In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden mit hellen Fliesen modernisiert. Die Redpine-Bodenbeläge wurden aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt über zwei Ölzentralheizungen; die Brenner stammen aus dem Jahr 2018.Die Bauqualität mit klassischem Rotklinker und massiver Substanz bietet eine nachhaltige Werthaltigkeit. Modernisierungen erfolgten zuletzt 2020/2022, u. a. die Öltanks, das Dach und Dämmung in 2002, wodurch eine gute Energieeffizienz gegeben ist.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für institutionelle sowie private Investoren mit Fokus auf nachhaltige und langfristige Erträge.