Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 7
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungWer nach einer soliden, unkomplizierten Kapitalanlage sucht, findet hier ein Objekt, das von Anfang an liefert: vollvermietet, gepflegt und mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,8 % kalkulierbar. Das 1959 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt steht auf einem 725 m² großen Grundstück und umfasst eine Gebäudenutzfläche von 454 m². Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand - Baulasten sind nicht eingetragen.Fünf Einheiten, kein LeerstandDie Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 34.700 €. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf eine gewerbliche Erdgeschossfläche (141 m², vermietet als Arztpraxis zu 8,50 €/m² seit Oktober 2022) sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit Größen zwischen 27 m² und 90 m². Die Bestandsmieten wurden zwischen 2022 und 2025 angepasst.Der Nutzungsmix ist ein echtes Argument: Die Arztpraxis als langfristiger Gewerbemieter stabilisiert den Cashflow, während die vier Wohneinheiten für breite Streuung sorgen - ein typisches Risikoprofil, das Privatanleger schätzen.Solide Eckdaten auf einen BlickDer Kaufpreis beträgt 598.000 €, was einem Rohertragsfaktor von ca. 17x entspricht. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und versorgt das gesamte Gebäude. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 146 kWh/(m²·a) aus (Klasse E) - ein transparenter Ausgangspunkt für künftige Effizienzmaßnahmen, die langfristig den Wert der Liegenschaft stützen können.Lage mit SubstanzRheydt ist kein spekulativer Standort, sondern ein funktionierendes urbanes Zentrum mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Rheydt Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, die Infrastruktur etabliert. Für Anleger, die kein aktives Management suchen, sondern ein verlässliches, weitgehend selbst laufendes Investment, ist dieses Objekt eine überzeugende Option.So funktioniert es
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