Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 94 m² Wohnfläche empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und einem praktischem Abstellraum.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet ebenso wie das Schlafzimmer einen schönen Blick auf den Annaberg, was der Wohnung einen besonderen Reiz verleiht.Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Einheit und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Im Jahr 2011 wurde die Wohnung grundlegend renoviert, das bedeutete eine enorme Aufwertung. In diesem Zug wurde auch das Badezimmer modernisiert. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie zwei Fenster und präsentiert sich hell und freundlich.Die gesamte Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum eröffnet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Auch das großzügig gestaltete Treppenhaus der Anlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00 €) sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00 €).Gesamtkaufpreis 320.000,00 € (Wohnung 290.000,00 € + TG-Stellplatz 20.000,00 € + Außenstellplatz 10.000,00 €)Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 298,12 €:davon 190,80 € umlagefähige Betriebskosten davon 39,41 € nicht umlagefähige Betriebskostendavon 67,91 € für die Instandhaltungsrücklagemtl. Hausgeld für die TG beträgt 16,62 €Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: Stand 31.12.2025: 1.014,30 € für die Wohnung und 86,02 € für die Tiefgarage

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