Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
Größe 61 m²
83308 Trostberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! In dieser modernen Wohnanlage entstehen insgesamt 15 attraktive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 128 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.Der geschützte Eingangsbereich ist mit einer modernen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet und befindet sich auf der Nordseite des architektonisch T-förmig gestalteten Gebäudes. Die Erdgeschosswohnungen bieten eigene Gartenflächen mit Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen über großzügige überdachte Balkone verfügen, die zusätzlichen Freiraum schaffen.Alle Wohnungen, ausgenommen die Einheit Nr. 01, sowie sämtliche Etagen sind barrierefrei erreichbar. Alle Wohnungen sind über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Zwei Erdgeschosswohnungen (Nr. 01 und Nr. 02) verfügen darüber hinaus über separate, eigene Zugänge.Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der Eingangsbereich ist kompakt und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und die Wohnung besonders attraktiv macht.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt. Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Neben dem Technikraum gibt es einen Fahrradkeller, einen Hausmeisterraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein unauffällig integrierter Bereich für Mülltonnen sowie ein überdachter Platz für Fahrräder. Im Zentrum der Anlage lädt eine gemeinschaftlich nutzbare Spielfläche zum Verweilen ein und bietet Raum für Austausch und Familienleben.Die Stellplätze für Fahrzeuge sind bequem über zwei Zufahrten erreichbar. Insgesamt stehen 23 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 15 überdachte Plätze in einem modernen Carport sowie in einer offenen Garage mit Flach- bzw. Satteldach. Ergänzend gibt es acht weitere Außenstellplätze. (Carport à 15.000,- und Freiplatz à 8.500,-) Die stabile Bauweise aus Stahl, Holz und massivem Mauerwerk gewährleistet eine hohe Langlebigkeit und ist bereits für zukünftige Elektromobilität vorbereitet.Die hochwertige Ausstattung der Immobilie ist besonders hervorzuheben. Ein teilweise unterkellerter Bau mit Beton- und Mauerwerkskonstruktion sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung sorgen für Wertbeständigkeit.Für ein effizientes und angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie zentrale Lüftungsanlagen innerhalb der einzelnen Wohnungen und eine separate Kellerlüftung.Die Innenausstattung umfasst hochwertige Holz- und Fliesenböden sowie moderne Sanitäreinrichtungen, inklusive zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern. Großzügige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss und überdachte Balkone in den oberen Etagen bieten attraktive Außenbereiche.Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine umfangreiche Elektroinstallation.So funktioniert es
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