Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 4

Größe 150 m²

39291 Möser

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus in moderner Bungalowbauweise vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großen und gepflegten Grundstück.In absolut ruhiger Lage am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre - kombiniert mit einer stilvollen und repräsentativen Wohnatmosphäre.Architektur & BauqualitätDie Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise mit 36,5 Poroton-Mauerwerk und zusätzlicher Verklinkerung (Riemchenklinker), die nicht nur für Langlebigkeit steht, sondern auch ein angenehmes Raumklima garantiert.Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.Barrierefreier WohnkomfortEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die konsequent umgesetzte barrierearme Bauweise, die langfristigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet:Ebenerdiges Wohnen ohne Stufen auf ca 138m2 Wfl.innen siehe Grundriss, zzgl. umlaufende TerrassenflächenTürbreiten von ca. 1,00 m in allen BereichenGroßzügige Bewegungsflächengeräumige Wohnküche mit Kochinsel und einer hochwertigen Nobilia Einbauküche, Fronten hochglanz Vanille NP ca 18.000 €Einbauschränke im HWR, Flur und SZ verbleibenFrühstücksterrasse an der Küche mit einer Überdachung Marke Brustor B200 XL Terrassenüberdachung für ca. 3,5 m² große Terrasse.Lamellendach mit verstellbaren Lamellen zur Regulierung von Licht und Luftzirkulation.Ausgestattet mit integrierter LED-Beleuchtung. Zusätzliche elektr. verstellbare Seitenlamelle für Sicht- und Windschutz. Hochwertige, individuell konfigurierbare Aluminiumkonstruktion.kleiner Terrassenbereich am Kinderzimmergroßer Terrassenbereich mit elektrischer Markise und Blick in den Garten am Wohnzimmer. Diese ist noch nicht in die Wfl. Berechnung eingeflossen!!Ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken - ohne auf Exklusivität zu verzichten.Hochwertige Fenster- und SicherheitstechnikDie Ausstattung im Bereich Fenster und Türen erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz:Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung (U-Wert ca. 0,5)Elektrische Aluminium-Rollläden mit zentraler Steuerung und ZeitautomatikVollständig integrierter Insektenschutz in allen FensternGroßformatige, bodentiefe Insektenschutzelemente in den Hauptwohnbereichen Küche und WohnzimmerMassive Aluminium-Haustür mit 4-fach Verriegelung für erhöhte SicherheitTechnische Ausstattung - Komfort trifft EffizienzDie technische Ausstattung ist auf dauerhaften Wohnkomfort und effizienten Betrieb ausgelegt:Moderne Gaszentralheizung mit WarmwasserspeicherFußbodenheizung in den zentralen WohnbereichenErgänzende Heizkörper in den NebenräumenElektrische Steuerungssysteme für Beschattung und HaustechnikKaminofen für zusätzliche Wohnqualität und behagliche Atmosphäre Typ HarkFeuerschutztüren zwischen Wohnhaus und NebengebäudenInnentüren in weiß gehalten, ansprechende, moderne und pflegeleichte großflächige Bodenfiesen in der Küche, in den Bädern und im WohnzimmerFußboden Venylbelag mit Holzoptik in den Kinderzimmern und im SchlafzimmernDacheindeckung mit Braas Rubin 9V schwarz mattDieses Immobilie ist zum Wohnen und Arbeiten geeignet und verfügt durch den Glasfaserausbau vor ca 2 Jahren über Highspeedinternet. Zur Zeit ca 1000mbit im Download und 500mbit im Upload über Anbieter Glasfaser. Vertrag wird im KS ergänzt.Hinweis: Es handelt sich um ein idividuell geplantes EFH. Alle Bauunterlagen und die Statik wird bei Kauf übergeben.Außenbereich - Privater Rückzugsort mit SystemDer Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail und technischem Anspruch gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort:Großzügiges, ruhig gelegenes Grundstück mit optimaler Ausrichtungautomatisches Gartentor von NovofermAutomatisiertes Gartenbewässerungssystem (Gardena) mit mehreren WasserentnahmestellenIntegriertes Sprinklersystem mit ZeitschaltsteuerungLeistungsstarke Tiefbrunnenpumpe (ca. 40 m), 2019 erneuertPflegeleichte und zugleich hochwertige GartengestaltungOutdoor Whirlpool Beach für ruhige Wellnesstage auf der Terrasse außerdem gelangen Sie vom Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum in die Garage und Mehrzweckanbau. Nutzfläche:- Garage ca 20m2- Abstellraum massiv integriert ca 8m2- Carport ca 15m2- Abstellraum/HWR ca 8m2Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Entspannung und Funktionalität perfekt verbindet.FazitDiese Immobilie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Das uneinsehbare, begrünte und eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre.Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, barrierefreiem Wohnkonzept und hochwertiger Bauweise macht dieses Haus zu einer langfristigen Investition in Lebensqualität.

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