Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 7
Größe 260 m²
55234 Erbes-Büdesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise in Kalksandstein sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 120 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer rd. 45 m² großen Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Teeküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, während das Badezimmer bereits für eine Wanneninstallation vorbereitet ist. Ergänzend befindet sich im Eingangsbereich ein Technikraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss.Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 140 m² Wohnfläche, die durch ihre moderne Ausstattung und offene Gestaltung besticht. Die erst im Jahr 2021 hochwertig modernisierte Küche im amerikanischen Stil bildet mit ihrer großzügigen Kochinsel (ca. 1 x 2 m) das Herzstück des Wohnbereichs. Ausgestattet mit Induktionskochfeld (90 cm), integriertem Backofen sowie hochwertigen Elektrogeräten - unter anderem von Bosch, Haier und einem Liebherr-Weinkühlschrank für bis zu 59 Flaschen - erfüllt sie höchste Ansprüche.Das ebenfalls im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer überzeugt als stilvolle Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und einer eleganten Spanndecke inklusive dimmbarer LED-Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit rd. 50 m², die über eine imposante Spindeltreppe (Ø 190 cm) vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Lounge oder Gästebereich mit zusätzlichem Alkoven und Abstellraum.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen rd. 20 m² großen Balkon, der über eine weitere Spindeltreppe direkten Zugang zur darunterliegenden Terrasse und in den weitläufigen, pflegeleichten Garten bietet. Dieser wird durch eine regelmäßig gepflegte Bepflanzung sowie einen Mähroboter komfortabel instand gehalten. Ein besonderes Extra für Freizeit und Geselligkeit stellt das große Gartenschachbrett dar.Das Haus ist nicht unterkellert, was aufgrund der Lage im Feuchtgebiet bewusst so konzipiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird und sich in einwandfreiem Zustand befindet. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper in den Bädern und im Eingangsbereich.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8 kWp, deren Restlaufzeit noch etwa fünf Jahre beträgt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wodurch flexible Nutzungskonzepte problemlos realisierbar sind - sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Bei Vermietung einer Einheit lassen sich monatliche Einnahmen von ca. 1.100,00 € erzielen.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Doppelgarage mit hochwertigem Hartgummiboden - ideal auch für die Unterbringung eines Oldtimers - sowie vier Fahrradhalterungen bieten praktischen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Carport für bis zu drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage, sodass insgesamt bis zu sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, vielseitige Immobilie mit besonderem Wohnambiente, die sowohl durch ihre Ausstattung, ihre vielen liebevollen Details als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt.