Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 8

Größe 285 m²

51381 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ trotz integrierter Klimatisierung sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche, die sich perfekt für Großeltern oder erwachsene Kinder eignet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Schlafzimmer. Wichtig zu erwähnen ist, dass Privatsphäre zwischen der Einliegerwohnung und dem Haupthaus gegeben ist, da die beiden Gartenbereiche und Terrassen gegenseitig nicht einsichtig sind. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1.OG/ EG und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von circa 225qm. Im ersten OG/ EG befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit 270 Grad Kaminvorbereitung, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.Über die elegante Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, dort befindet sich ein großes Studio mit tiefem Balkon, ein Arbeitszimmer mit Küchenvorbereitung und einem weiteren Balkon, sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum eigenen Balkon und ein Badezimmer. Dank der verbauten Erdwärmepumpe und der 3-fach verglasten Fenster präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem sehr hohen Niveau (Blower-Door-Test mit Bravour bestanden) und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnen.Der geringe Energiebedarf erklärt sich auch über die geregelte Zu- und Abluftanlage mit Wärmetausch. Die Anlage sorgt für ein wohliges und stets frisches Raumklima im ganzen Haus.Im Sommer wird der Kompressor der Wärmepumpe nicht betrieben, sondern das Wasser der Fußbodenheizung mit dem Wärmeträgermedium gekühlt (mit dem Wärmeträgermedium aus den beiden Tiefenbohrungen). Der Energiebedarf dafür ist verschwindend gering im Gegensatz zu einer klassischen Klimaanlage, die Innentemperatur bleibt stets unter 24 Grad.Wegen den beiden Erdbohrungen muss die Wärmepumpe auch im strengsten Winter nicht gegen -10 Grad Außentemperatur heizen, was einem Heizen mit Strom gleich käme, sondern konstant mit +15 Grad. Abgerundet wird das Angebot durch 56qm Nutzfläche, auf der sich die Keller- und Technikräume verteilen. Im Keller besteht außerdem die Möglichkeit, eine Saune mit Dusche einzubauen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Haus und dessen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

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