Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 17
Größe 523 m²
51375 Leverkusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, in Leverkusen als Sachsenvilla bekannt, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Anleger. Der Verwendungszweck ist ausschließlich Wohnen, was eine stabile Nachfrage und damit ein gutes Potential für die Zukunft bietet. Das historische Gebäude wurde ursprünglich um 1800 erbaut und zuletzt in den Jahren 2005 bis 2006 sehr aufwendig kernsaniert. In diesem Zuge wurde bis auf die tragenden Innen- und Außenwände alles neu aufgebaut. Heute verfügt die Immobilie über drei Wohneinheiten, die für zwei Wohngemeinschaften an eine karikative Stiftung vermietet sind. Es besteht aber die Möglichkeit das Objekt in bis zu 5 Wohneinheiten aufzuteilen. Die Netto-Kalt-Mieteinnahme beträgt derzeit jährlich 69.120 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Wobei sämtliche Verbrauchskosten sowie die Grundsteuer vom den Mietern direkt gezahlt werden.