Kaufpreis 1.000.000 €

Zimmer 8

Größe 244 m²

85354 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Perfekt für Familien zur Eigennutzung (und ggf. zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung), aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten. Auf fast 375 m² Wohn- & Nutzfläche (mit Einliegerwohnung), verteilt auf 3 Etagen mit mindestens 5 Schlafzimmern, mehreren Bädern & weiteren Nutzungsbereichen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Die angenehme Hanglage des Hauses ermöglicht lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen und schafft durch die elegante Split-Level-Architektur auf mehreren Erdgeschossebenen ein offenes Raumgefühl. Die vom Bauherren sorgfältig geplante Süd-/Westausrichtung der großflächigen Fenster, des Gartens, der Terrasse und des Balkons schafft ganztägig sonnenverwöhnte Aufenthaltsbereiche.Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt vom damaligen Erbauer. In der kürzeren Vergangenheit haben jedoch keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail renoviert & individuell gestaltet zu werden. Auf einer Anhöhe, in einer familiären Anwohnerstraße, thront das Haus über der Stadt Freising. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine perfekte Verbindung in die Innenstadt mit Anschluss an den Bahnhof Freising, welcher in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 sowie an Regionalzüge ist die Münchner Innenstadt & Ingolstadt erreichbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung von ca. 30 min in die bayrische Landeshauptstadt & ca. 45 min nach Ingolstadt. Freising überzeugt zudem als traditionsreiche Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.Schon beim Nachhausekommen werden Sie von einem liebevoll gestalteten Vorgarten empfangen.Eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage ermöglicht praktischem Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Gartengeschoss. Das Eingangsgeschoss präsentiert sich auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig, während es sich auf der Rückseite dank der Hanglage als luftiges Obergeschoss mit Balkon & weitem Blick ins Grüne öffnet. Hier befindet sich der private Familienbereich mit drei gleichwertig geschnittenen Kinder- oder Arbeitsbereichen, einem Tageslichtbad, einem WC sowie Garderobe & Abstellflächen.Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Familiengarderobe & Sitzmöglichkeiten garantiert ein praktisches Nachhausekommen.Die drei gleichgroßen Räume eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank bodentiefer Balkontüren sind alle Räume lichtdurchflutet & profitieren von der sonnigen Süd-/Westausrichtung. Der überdachte Balkon mit Stromanschluss schafft einen geschützten Rückzugsort mit einmaligem Fernblick. Das großzügige Tageslichtbad mit breitem Fenster ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während zudem ein separates WC & ein Abstellraum zusätzlich vorhanden sind.Das Gartengeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- & Essbereich, der in den halboffenen Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein bewusst privat gehaltener Elternbereich mit Tageslichtbad & Ankleide, ein WC sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.Schon nach wenigen Stufen im Tageslicht erhellten Treppenhaus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den idyllisch angelegten Garten.

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