Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

10365 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Berlin-Lichtenberg erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung mit 113 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit und Altbau-Charme in südwest-Ausrichtung mit freiem Blick harmonisch vereint. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl in der Belletage. Die 113 m² Wohnfläche im 1.OG gliedern sich auf in zwei großzügige Räume, welche zur Straße ausgerichtet sind. Einer der beiden Zimmer bietet Ihnen zusätzlich noch einen schönen, sonnigem Balkon mit Weitblick. Ein weiteres sehr großes Zimmer mit edlem Stuck, die geräumige Küche und das Badezimmer, richten sich zum absolut ruhigen, Park ähnlich angelegten Innenhof. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum bietet ausgiebig Stauraum und ein Kelleranteil ist ebenfalls zugehörig. Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2002 bis 2004 grundsaniert. Alte Kachelöfen und Kochmaschinen wurden aus den Wohnräumen entfernt und eine neue, leistungsstarke Gaszentralheizung für alle 5 zum Komplex gehörenden Häuser installiert. Ebenfalls, wurden insgesamt neue Leitungssysteme für Wasser/Abwasser und Elektroleitungen geschaffen, sowie schallisolierte, doppeltverglaste Fenster verbaut. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Badezimmer komplett neugestaltet. Wo möglich, wurden Stilelemente wie die charmanten Profilholztüren oder Stuckverzierungen restauriert und in den Wohnungen belassen. Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt. 2009 erfolgte außerdem ein Dachausbau mit weiteren Wohnungen, welcher gleichzeitig eine Dachneueindeckung mit sich brachte. Die bereits verkauften Wohnungen in dem Wohnkomplex werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich in dem gepflegten Zustand des Hauses und Innenhof widerspiegelt. Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins.Besonders attraktiv ist die Lage im Sanierungsgebiet Frankfurter Allee Nord: Hier entwickelt sich ein modernes, lebendiges Wohnumfeld mit neuer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe zur City und der familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort so begehrt.

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