Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

22307 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Lage der Fuhlsbüttler Straße verbindet diese Eigentumswohnung urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort und moderner Architektur.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 116 Einheiten, verteilt auf acht separate Hauseingänge. Sie ist bequem über einen großzügigen Aufzug erreichbar.Auf ca. 79 m² entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Lebensraums - sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnlösung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Raumangebot.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:Ein kleiner Balkon orientiert sich zur Straße, während der größere Balkon - direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich - zur gepflegten Gartenanlage ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet.Die moderne, hochwertige Küche mit Insel fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für Komfort und ein stimmiges Gesamtbild.Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus bestehen Sondernutzungsrechte innerhalb der Anlage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.Dank des Baujahres 2015 und der hochwertigen baulichen Ausführung präsentiert sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen Zustand, sodass aktuell keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen mit erhöhtem Sonderumlagenrisiko absehbar sind.Eine moderne Wohnung mit klarer Struktur und hoher Aufenthaltsqualität in einer der beliebtesten Lagen von Barmbek-Nord.Die Wohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung.

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