Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 8

Größe 219 m²

66271 Kleinblittersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger, Bauträger oder auch an Eigennutzer mit Weitblick. Das Anwesen besteht aus einem Zwei- bis Dreifamilienhaus, einem separaten ehemaligen Schreinereigebäude sowie einem zusätzlichen Bauplatz mit eigener Straßenzuwegung.Das Wohnhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss ca. 75 m²: 3-ZKBObergeschoss ca. 78 m²: 3-ZKB mit BalkonDachgeschoss ca. 66 m²: 2-ZKB Das Erdgeschoss ist vermietet. Das Obergeschoss ist eigengenutzt und muss bei Verkauf an den Eigentümer vermietet werden. Das Dachgeschoss ist leerstehend und kann nach dem Verlegen von Küchenanschlüssen als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.Hintergebäude (ehemalige Schreinerei):Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges und derzeit ungenutztes Schreinereigebäude:Erdgeschoss ca. 80 m²:Ehemalige Werkstattfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Atelier oder Gewerbe)Obergeschoss ca. 95 m²:Eine leerstehende Wohneinheit (derzeit noch mit Einzelöfen beheizt)Zusätzlicher Bauplatz:Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende Bauplatz mit direkter Straßenzuwegung. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, ideal zur Erweiterung des Immobilienportfolios oder zur individuellen Nutzung.Dieses Angebot überzeugt durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Bauland. Ob als Investment oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Wohngebäude, die Schreinerei und der Bauplatz befinden sich jeweils auf eigenen Parzellen, werden jedoch nur im Gesamtpaket verkauft.

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