Charmantes Einfamilienhaus mit klassischem Altbaucharme und repräsentativer Atmosphäre im begehrten Heidberger Villenviertel. Warme Einrichtung inklusive Kachelofen und idealer Lage für Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in unserem charmanten Einfamilienhaus mit historischem Charakter im begehrten Heidberger Villenviertel in Duisburg‑Süd, Stadtgrenze Düsseldorf. Das Haus verbindet klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumproportionen und bietet eine warme, repräsentative Atmosphäre — ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Im EG befindet sich die Küche mit separater, großzügiger Vorratskammer, sowie ein weitläufiges Wohn–\Esszimmer mit Kachelofen aus dem Baujahr und ein Gäste-WC. Über eine Vollholztreppe gelangt man ins 1. OG, wo 3 Schlafzimmer und ein großes modernisiertes Badezimmer liegen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich 2 weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Ein Großteil der Fußböden besteht aus Parkett. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller komplett gefliest. Hier gibt es neben einem großzügigen Waschraum mit Dusche und Waschbecken reichlich Staumöglichkeiten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus besticht durch typische Altbau‑Elemente und liebevolle Details. Der zentrale Kamin, die vielen großen doppelverglasten Fenster und originalgetreue Stilelemente (z. T. Bleiverglasung) mit Blick ins Grüne schaffen ein elegantes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — von repräsentativen Wohnbereichen bis zu gemütlichen Rückzugszonen. 2024 wurde die Ölheizung durch eine Luft/Wasserwärmepumpe ersetzt, sowie eine 12kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein 10kW Speicher installiert.Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an das Düsseldorfer und Duisburger Stadtzentrum sowie an diverse Naherholungsflächen, einschließlich Reiterhöfe. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. E–Center Angerbogen) und diverse Kindergärten/ Schulen (u. a. St. George‘s – The British International School) sind in kurzer Zeit erreichbar. Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und ÖPNV (u. a. U79 – Kesselsberg). Der Bebauungsplan Nr. 1263 sichert die vorhandene Villen- und Grundstücksstruktur langfristig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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