Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
81249 München
Willkommen in der Heuglinstraße 32 – ein exklusives Mehrfamilienhaus mit traumhafter Lage zwischen Stadt und Natur. Genießen Sie eine private Atmosphäre mit moderner Architektur und eigenem Garten direkt am Aubinger Lohe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2027
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Willkommen in der Heuglinstraße 32 – wo München sich von seiner grünsten Seite zeigt. In unmittelbarer Nachbarschaft zum begehrten Naherholungsgebiet Aubinger Lohe entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Dieses Objekt vereint moderne Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die geringe Anzahl an Einheiten garantiert eine private, familiäre Atmosphäre, während die gehobene Bauweise höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Langlebigkeit gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage, die bequemes Parken und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Einzigartiges Highlight: Ihr privater Gartenanteil Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Projekts: Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil zu erwerben. Ob für das sonntägliche Frühstück im Freien, den eigenen Kräutergarten oder als sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie die Freiheit eines Eigenheims kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Ausstattung: Ihre Handschrift zählt Wir bauen den Rahmen, Sie gestalten das Bild. Die Grundausstattung ist bereits konsequent gehoben geplant, doch das Beste kommt erst noch: Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell zu bemustern. Böden: Wählen Sie aus hochwertigen Parkettvarianten oder edlen großformatigen Fliesen. Sanitär: Gestalten Sie Ihre Wellness-Oase mit namhaften Herstellern und modernsten Armaturen. Technik: Zeitgemäße Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sind selbstverständlich. Verleihen Sie Ihrer Wohnung eine persönliche Note und passen Sie Materialien und Details exakt Ihrem Lebensstil an. Dieses Objekt vereint moderne Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die geringe Anzahl an Einheiten garantiert eine private, familiäre Atmosphäre, während die gehobene Bauweise höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Langlebigkeit gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage, die bequemes Parken und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Einzigartiges Highlight: Ihr privater Gartenanteil Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Projekts: Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil zu erwerben. Ob für das sonntägliche Frühstück im Freien, den eigenen Kräutergarten oder als sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie die Freiheit eines Eigenheims kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei diesem Neubauprojekt in München-Lochhausen trifft solide Bauweise auf modernes Design und zukunftssichere Technik. Die Ausstattung wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Ästhetik sorgsam ausgewählt, wobei Sie als Käufer die Freiheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Nachhaltigkeit & Bauweise Massivbauweise: Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Ziegeln, die für ein hervorragendes Raumklima und optimale Wärmedämmung sorgen. Treppen und Decken aus Stahlbeton, für einen besonders guten Schallschutz. Zukunftssicheres Heizsystem: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung, gekoppelt mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Regelung. Exklusives Wohndesign Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen (z. B. Eiche natur) mit weißen Sockelleisten verlegt Fliesen nach Wahl: In Bädern und WCs erwarten Sie großformatige Fliesen und bodengleiche, geflieste Duschen. Lichtdurchflutete Räume: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten Ruhe und Effizienz. Komfort auf Knopfdruck: Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Bäder & Sanitär Die Bäder sind als private Rückzugsorte konzipiert und mit namhaften Marken ausgestattet: Formschöne Wand-WCs von Villeroy & Boch (Serie Architectura) sowie Aufsatzwaschbecken von Laufen (Serie Pro S). Hochwertige Unterputz-Armaturen der Serie Tecturis S von hansgrohe. Bodengleiche Duschen mit Raindance S Kopfbrausen und eleganten Echtglas-Trennwänden auf Maß vom Glaser. Waschtischplatten mit Aufsatzwaschbecken, Schubladenauszügen und Handtuchheizkörper von Kermi. Sicherheit & Technik Smarter Zugang: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Videogegensprechanlage. Elektroinstallation: Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen sind Standard.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Zusätzlich zu der hier inserierten Wohnung, haben wir noch weitere EG, OG und DG Wohnungen im Angebot. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.
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Lagebeschreibung
Zwischen Idylle und Isar-Metropole
Die Heuglinstraße 32 besticht durch ihre absolute Traumlage in München-Lochhausen.
Natur pur: Die Aubinger Lohe liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Ob Joggingrunde, ausgedehnte Waldspaziergänge oder ein Besuch im beliebten Teufelsberg-Biergarten – Erholung beginnt hier direkt an der Haustür.
Infrastruktur: Lochhausen bietet den perfekten Mix aus dörflichem Charme und städtischer Anbindung. Die S-Bahn-Station (S3) bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Flexibilität: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8/A99) erreichen Sie sowohl den Flughafen als auch das bayerische Voralpenland in kürzester Zeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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