Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 12
Größe 440 m²
99867 Gotha
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Gotha umfasst eine Gesamtfläche von rund 440 m², verteilt auf drei Ebenen mit klar gegliederter Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 165 m², im Obergeschoss stehen ca. 155 m² Praxisfläche/Gewerbefläche zur Verfügung, in der aktuell eine internistische Praxis und eine Massagepraxis untergebracht sind, und im Dachgeschoss weitere zu Wohnzwecken genutzte Flächen mit ca. 120 m². Das Objekt wird derzeit vollständig eigengenutzt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vollwertig nutzbare Kellerräume.Das Grundstück mit dem Gebäude umfasst ca. 1.289 m². Direkt angrenzend gehört ein weiteres Baugrundstück mit ca. 481 m² zum Angebot, das derzeit als Parkplatzfläche mit zwei Garagen sowie sechs Stellplätzen genutzt wird und gleichzeitig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Stellplatzsituation ist damit unabhängig von der Nutzung gesichert.Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 1996 bis 1998. Im Erdgeschoss wurden 2007 im Zuge der Umnutzung von Praxis in Wohnraum die Flächen umfassend und grundlegend erneuert, einschließlich Elektrik, Fußböden, Parkett sowie Malerarbeiten. Zudem wurde das Gebäude im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten.Für das Objekt besteht eine Teilung nach Wohnungseigentum. Dabei sind Einheiten gebildet, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken und jeweils über zugeordnete Nebenflächen im Kellergeschoss verfügen. Das Erdgeschoss ist als eigene Wohnung ausgeführt. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung des gesamten Hauses als auch eine getrennte Betrachtung einzelner Bereiche.Bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung lassen sich auf Basis der vorhandenen Fläche von ca. 440 m² Kaltmieten im Bereich von etwa 8,20 € bis 9,50 € pro Quadratmeter darstellen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 43.300 € bis 50.100 €. Je nach Ausrichtung kann sich dieses Potenzial weiterentwickeln.