Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 9

Größe 187 m²

74831 Gundelsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Top Lage, top Platzangebot, top Renditemöglichkeit! In einer der gefragtesten Lagen von Gundelsheim stellt Herr Franzke von FALC Immobilien dieses interessante Investmentobjekt mitten in der Innenstadt vor. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 185 m² großen Grundstück und vereint drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 187 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie auf etwa 65 m² zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die beiden oberen Etagen bieten jeweils drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad: Im ersten Obergeschoss stehen knapp 70 m² Wohnfläche mit einem Balkon zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss auf rund 57 m² mit einer Terrasse überzeugt. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und ermöglichen ein angenehmes, gut nutzbares Wohnumfeld. Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil.Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen, einen Gewölbekeller, eine großzügige Dachterrasse, einen Balkon sowie einen Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag eröffnen. Weitere Flächen stehen auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung.Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Beheizt wird das Gebäude überwiegend über Holzöfen, die für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen; ergänzend stehen Nachtspeicheröfen bereit. In den Wohnräumen wurde warmes Laminat verlegt, während Flure, Küchen und sanitäre Bereiche mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.Bei einer Vermietung lassen sich jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu 19.000 Euro erzielen, zuzüglich etwa 100 Euro für die Garagen.Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes der Altstadt von Gundelsheim. Die Gebäude dieses Bereichs spiegeln eine lange und vielfältige Geschichte wider und fügen sich trotz unterschiedlicher Baustile zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Für Maßnahmen zur Erhaltung des Kulturdenkmals oder für eine sinnvolle Nutzung kann beim Baurechtsamt eine entsprechende Bescheinigung beantragt werden; die dabei entstehenden Kosten lassen sich anschließend steuerlich geltend machen und jährlich beim Finanzamt berücksichtigen.Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr sehr gut. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.

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