Warmmiete 1.600 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

40474 Düsseldorf

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Wintergarten und Gartenzugang in Düsseldorf-Lohausen. Perfekt für Paare nach der Kernsanierung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 1.400 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1969

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Wintergarten & Gartenzugang in Düsseldorf-Lohausen Erstbezug nach Kernsanierung!!! Wohnen, wo andere entspannen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Lohausen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – und bietet Ihnen mit ihrem großzügigen Wintergarten ein echtes Wohnhighlight. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise: Ob als stilvoller Essbereich, Homeoffice mit Blick ins Grüne oder gemütlicher Rückzugsort – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet auf ca. 77 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Aufteilung: •großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten •ruhiges Schlafzimmer •separate Küche (ohne Einbauküche) •Badezimmer mit Badewanne •eigener Kellerraum - separater Waschkeller auf der selben Etage Besondere Highlights: •🌞 Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlraum •🌳 direkter Zugang zur Terrasse & Gartennutzung •🪟 bodentiefe Fenster für viel Tageslicht •🏡 kleines, ruhiges Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien) •🎨kernsaniert - Erstbezug nach Sanierung - Elektroanlagen neu, Fenster-Jalousien mit elektrische Schalter - Wände komplett mit Q3 verputzt - Fliesenspiegel neu in der Küche - Vinyl neu verlegt - Parkettboden ✔ Kernsanierung (Elektrik, Wände, Böden neu) ✔ Parkett in Wohnräumen ✔ Neue Küche (Vinyl & Fliesenspiegel) ✔ Kleines, ruhiges 4-Parteienhaus ✔ Top Lage mit schneller Anbindung Mietkonditionen: •Kaltmiete: ca. 1400€ •Nebenkosten: ca. 200 € •Warmmiete: ca. 1.600 € •Kaution: 3 Kaltmieten Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - kernsaniert, Wände komplett mit Q3 verputzt - Elektroleitungen und Elektrokasten komplett neu - Erstbezug nach Kernsanierung

Lagebeschreibung

Lage:
Lohausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Innenstadt, Messe und Flughafen und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Ideal für:
Paare oder Singles, die das Besondere suchen: einen hellen Wohnraum mit Wintergartencharakter und direktem Bezug ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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