Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 16

Größe 356 m²

34295 Edermünde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und genießen Sie endlich Freiheit in den eigenen vier Wänden!Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Anwesen in zentraler Lage von Edermünde-Holzhausen.Ein repräsentatives Angebot, das aus dem Rahmen fällt:Dieser bodenständige und sehr individuelle Fachwerkhof versprüht besonderen historischen Charakter und bietet ein enormes Potenzial für alle, die die Kombination eines ländlichen Wohnkonzepts sowie auch eventuell die Möglichkeit zur Selbstversorgung suchen. Das naturnahe Domizil in Edermünde-Holzhausen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 2.165 qm ist somit ein wahres Juwel für Visionäre, die sich in einer idyllischen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung entfalten und verwirklichen möchten. Es ist die perfekte Wahl für Großfamilien und gemeinschaftliche Wohnprojekte - für alle zukünftigen Eigentümer, die die Natur, die Freiheit und auch Selbstbestimmung zu schätzen wissen. Sie könnten hier einen Ort entdecken, an dem sich der geschickte Handwerker in verschiedenen Projekten bestens verwirklichen kann. Auch das Wohmodell "Mehrgenerationenhaushalt" schafft an diesem Standort Platz für neue Wohnideen. Sie und Ihre Familie können mit viel Kreativität die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung nach Ihren eigenen Bedürfnissen bestens umsetzen.Egal, ob Sie diesen Fachwerkhof weiter ausbauen, modernisieren und anderweitig anpassen möchten oder ob Sie einfach einen Ort zum Leben suchen - diese Immobilie erfüllt alle Wünsche!Dieser Standort besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäudeteilen, welche sich auf mehreren Etagen in 4 abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Zudem befindet sich am hinteren Gebäude ein weiterer Anbau (Wintergarten) sowie eine Gartensauna. Auch die auf dem Grundstück befindliche Scheune kann vielfältig genutzt oder auch um- oder ausgebaut werden.Bei diesem Gebäude-Ensemble handelt es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal.Das ursprüngliche Baujahr ist um 1750. Die Immobilie wurden liebevoll und stets fortlaufend von den Eigentümern gepflegt und in Teilen modernisiert. Einige An- und Umbauten folgten in den letzten Jahrzehnten.Detaillierte Informationen zur Heizungsanlage:Die beiden Gebäudeteile werden durch eine Ölzentralheizung versorgt. Durch den Denkmalschutz besteht keine Pflicht in Bezug auf einen Energieausweis, der Verbrauch der letzten Jahre kann durch die jetzigen Eigentümer selbstverständlich mitgeteilt werden.Die Heizungsanlage ist eine VISSMANN Vitola-biferral aus dem Baujahr 1998 und wurde regelmäßig gewartet. Die drei Kunststoff-Öltanks fassen je 1.000 Liter Heizöl.Für die Heizungsanlage besteht noch keine gesetzliche Austauschpflicht nach 30 Jahren, da diese Heizung über einen Niedertemperaturkessel verfügt. Niedertemperaturkessel sind nach GEG von der Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren ausgenommen. Zudem greift in diesem Fall eine Sonderregelung für Kulturdenkmäler: Falls der Schornsteinfeger aufgrund der Werte einen Austausch der Anlage empfiehlt, kann eine Befreiung oder eine Abschwächung der Austauschpflicht bei der Denkmalschutzbehörde beantragt und durchgesetzt werden, da ein Tausch der Anlage unverhältnismäßig kostenintensiv wäre. Die Denkmalschutzbehörde prüft in einem solchen Fall, ob neue Leitungen und größere Heizkörper nötig wären und ob überhaupt Außengeräte zugelassen sind (z. B. eine Wärmepumpe). Die Befreiung der Austauschpflicht ist also bei dieser Immobilie sehr wahrscheinlich, da durch die Ausstattung der Anlage mit dem Niedertemperaturkessel eine Austauschpflicht ohnehin nicht besteht. Sie sind hier also stark abgesichert, wenn Sie als neuer Eigentümer diese Heizungsanlage auch nach dem erreichten Alter von 30 Jahren weiterbetreiben möchten.

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