Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

52064 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihre attraktive Aufteilung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und istseit knapp 9 Jahren vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung.Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und vermitteln ein großzügiges, offenes und einladendes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für unterschiedliche Lebensmodelle. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten zudem praktischen Stauraum.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit einem verschiebbaren Sonnenschutzelement versehen ist, was bei jeder Wetterlage eine angenehme Nutzung ermöglicht undzusätzlich für Privatsphäre sorgt - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.Hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen beide mit einer Wallbox ausgestattet sind und somit optimale Voraussetzungen für Elektromobilität schaffen. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und ist damit absolut ruhig, abgeschirmt vom Straßenverkehr, und dennoch optimal und zentral angebunden.Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit jährlich 16.080 € zzgl. der Nebenkosten,die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. HINWEIS: Auf expliziten Wunsch der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

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