Kaufpreis 899.000 €

Größe 194 m²

90762 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, attraktive Ertragsperspektiven und weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths. Der frühklassizistische Sandsteinbau aus dem Jahr ca. 1763 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit besonderer Ausstrahlung und wertbeständiger Substanz. Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück stehen ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche sowie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 296 m² zur Verfügung.Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Renovierungen in mehreren Einheiten und bietet zugleich weiteres Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung. Ausstattungsmerkmale wie Holzdielenböden, teilweise vorhandene Einbauküchen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Keller unterstreichen den charmanten und zugleich soliden Gesamtcharakter des Hauses. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen sowie teilweise elektrische Heizsysteme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die attraktive Ertragsperspektive: Die monatliche IST-Miete beträgt 3.377,75 €, die monatliche Sollmiete 4.137,75 €. Da derzeit eine Wohnung leer steht und sofort vermietet werden kann, ist die Sollmiete kurzfristig erreichbar. Damit bietet sich die Möglichkeit, vorhandenes Mietpotenzial zeitnah zu heben und die Rendite des Objekts weiter zu optimieren. Ergänzend eröffnet der hohe Gebäudeanteil interessante Abschreibungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair, stabiler Nachfragebasis und attraktivem Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage zu erwerben.

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