Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
40668 Meerbusch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Meerbusch bieten wir Ihnen ein ca. 450 m² großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial an. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, teilsanierten Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bebaut und eröffnet sowohl Optionen zur Modernisierung aber vorallem zur Neubebauung.Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² im Erdgeschoss. Ein Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch weder ausgebaut noch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet. Ein Keller gehört ebenfalls nicht zum Bestand. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei Garagen, wobei die rechte Garage - ein Anbau aus dem Jahr 1978 - aktuell als Hobby- und Partyraum genutzt wird und somit zusätzliche Nutzfläche bietet.Grundlage für die zukünftige Nutzung ist der gültige Bebauungsplan Nr. 96b. Dieser erlaubt eine eingeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Damit bietet sich die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.Mit einer Grundstücksbreite von ca. 17 Metern und einer Tiefe von rund 27 Metern weist das Areal sehr gut nutzbare Proportionen auf. Außerdem bietet die Lage in einer kleinen Seitenstraße einen idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Bestandsimmobilie ist ein Abriss aus Käufersicht durchaus sinnvoll, um Platz für einen Neubau zu schaffen - auch alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise ein kompaktes oder architektonisch modernes Haus, sind grundsätzlich denkbar.Alternativ besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Altbau zu erhalten und umfassend zu modernisieren. So lässt sich zu einem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis Wohneigentum erwerben und schrittweise an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen. Diese Variante richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Interessenten, die den Bestand weiterentwickeln möchten, auch wenn dies nicht zwingend die wirtschaftlich effizienteste Lösung ist aber eine interessante Gelegenheit darstellt.So funktioniert es
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