Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 10
Größe 327 m²
37688 Beverungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² sowie zusätzlich ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf einem 1.288 m² großen Grundstück.Die Flächen verteilen sich wie folgt:Das Untergeschoss (ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Im Erdgeschoss (ca. 142 m², derzeit nicht vermietet) befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum.Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:Die linke Einheit (ca. 70 m², derzeit nicht vermietet) verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Südausrichtung und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Die rechte Einheit (ca. 55 m², seit dem 01.05.2024 vermietet) besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Von der Küche aus besteht Zugang zur Garage, auf der die Möglichkeit für eine Terrasse oder einen Anbau gegeben ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 € zuzüglich 60,00 € für die Garage.Insgesamt ergibt sich eine kalkulatorische monatliche Gesamtmiete von ca. 1.720,00 € (davon 1.360,00 € potenziell und 360,00 € aktuell), entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 20.640,00 €.Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, zusätzlich steht im Dachboden Abstellfläche zur Verfügung.Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, drei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Kunststoff-Öltanks verfügen über ein Gesamtvolumen von 6.000 Litern und sind derzeit mit ca. 4.000 Litern befüllt.Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Garten mit freiem Ausblick.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch mehrere Generationen als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.