Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits für laufende Erträge, während das Obergeschoss aktuell frei steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung bestens geeignet ist. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück mit ca. 508 m² unterstreicht den klassischen Charakter dieser Immobilie und ergänzt das Gesamtbild eines soliden Mehrfamilienhauses.Die drei Wohneinheiten verfügen über insgesamt fünf Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und teilweise Badewanne. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume und schaffen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen ideale Voraussetzungen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional zugleich. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Granit, Holz, Kork und Stein sorgen für eine abwechslungsreiche Optik und verleihen den Wohnungen einen individuellen Charakter. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse, während teilweise vorhandene Jalousien und Rollos zusätzlichen Komfort bieten. Innentüren aus Furnierholz, eine Aluminium-Haustür sowie die Holztreppe fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

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