Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit zum absoluten Frühlingsangebot!Diese großzügige, ca. 114 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage von Vilshofen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein besonders wohnliches Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung sowie modernen Elementen.Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten, saniert und neu ausgestattet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert, neue Dachfenster(Velux mit Beschattung in 2024) uvm. Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenanlage mit zwei Balkonen und einer großen Terrasse über den zur Wohnung gehörenden Garagen – ein perfekter Rückzugsort im Grünen mit Garten zur ausschließlichen Eigennutzung.Ausstattung & AufteilungErdgeschoss: Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss, Zugang zu zwei Balkonen, moderne , neuwertige Einbauküche, offener EssbereichObergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, separates WC, Kinderzimmer.Dachboden: Kleiner Stauraum über der WohnungWeitere Räume: Zwei Garagen mit großer Terrasse darüber, zusätzlicher Kellerraum, Waschraum, zus. Stellplatz vorhandenDie Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet (Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich) und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden, die Türen innen aus Holz.HighlightsRuhige, grüne Lage in Vilshofen – ideal für Familien, Paare oder als AlterswohnsitzSehr gepflegter GesamtzustandZwei Balkone mit Waldblick + große TerrasseLageDie Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand von Vilshofen – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.FazitEin echtes Wohlfühlzuhause in herrlicher Lage mit Potenzial und Charm! Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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