Kaufpreis 245.900 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

45279 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechend gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon sowie einem barrierearmen Zugang und bietet Ihnen die Chance, Teil einer harmonischen und gewachsenen Eigentümergemeinschaft zu werden. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauqualität und die fortlaufend durchgeführten Instandhaltungen der Gemeinschaft. Vor etwa acht Jahren wurde das Dach umfassend erneuert. Darüber hinaus begann im Januar die vollständige Modernisierung der Aufzugsanlagen in allen drei Häusern. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Hauseingangstüren sowie die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege und den ordnungsgemäßen Zustand der Anlage. Zusätzlich wurden im vergangenen Jahr die Hausflure gedämmt und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, was das Gesamtbild weiter aufwertet. Die Wohnung selbst ist bequem per Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der vor rund vier Jahren überarbeitete Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die im Kaufpreis enthaltene Küche bietet genügend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden ein.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen der Gemeinschaft genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die beiden Badezimmer wurden durch die Voreigentümer umfassend modernisiert: Ein Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, das andere ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Spiegelfläche mit integriertem, eingelassenem Stauraum sowie moderne, wandhängende WC-Elemente sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erleichterte Reinigung. Die Fenster wurden im Dezember 2003 erneuert. Im vergangenen Jahr wurden zudem passgenaue Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür angebracht, was den Wohnkomfort weiter steigert. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus einer Erneuerung vor etwa zehn Jahren. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verlegung der Waschmaschinenanschlüsse aus dem Badezimmer in den angrenzenden Abstellraum, wodurch im Bad zusätzlicher Platz geschaffen wurde. Somit kann die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung betrieben werden. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Fahrradkeller sowie einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die gepflegten Außenanlagen spiegeln die hohe Eigentümerquote von rund 95 % wider. Zusätzlich ist im Treppenhaus ein Treppenlift installiert, der als Alternative zum Aufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss dient. Die Nähe zur Ruhr eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung, dem angenehmen Wohnkomfort und dem stimmigen Gesamtambiente dieser attraktiven Eigentumswohnung.

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