Kaufpreis 829.000 €

Zimmer 7

Größe 211 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von St. Augustin-Ort und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine durchdachte Aufteilung. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Objekt wurde bereits in 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt.Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.Ergänzend verfügt das Haus über einen Vollkeller, der teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurde. Diese Flächen sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Möglichkeiten (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume).Dank der gelungenen Kombination aus vermieteter Einheit und bezugsfreier Wohnung bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen.Ein rundum attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

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