Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

88131 Lindau (Bodensee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus - mit Garten, Terrasse und nur 5 Gehminuten zum Bodensee.Diese außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumgefühl. Objekt Privatsphäre, Großzügigkeit und echtes Lebensgefühl - in begehrter Lage von LindauDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint, was am Bodensee nur selten zusammenkommt: über 100 m² Wohnfläche, eigener Garten, Terrasse und mehrere Stellplätze - eingebettet in eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage von Lindau.Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Struktur, sondern vor allem durch ihre hohe Lebensqualität:In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Strandbad Lindau sowie die Uferpromenade - ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Bodensee in vollen Zügen zu genießen.Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt - ein klarer Vorteil für Familien und alle, die Ruhe schätzen.Ein Wohnbereich, der verbindet - innen wie außenDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der den Alltag spürbar aufwertet.Ob entspannter Feierabend im Grünen, Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden:Dieser Bereich schafft echte Lebensqualität.Raum für Leben, Familie und Individualität !Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Gästebereich.Besonders komfortabel:Zwei Badezimmer, die den Alltag deutlich erleichtern und die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch attraktiv machen.Im Jahr 2019 wurden bereits wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend modernisiert:Erneuerung der Elektro- und ÖlleitungenTeilweise Erneuerung der WasserleitungenHochwertige Überarbeitung von Böden und WändenDie vorhandenen Fenster (2-fach verglast, ca. 2000) bieten eine solide Basis.Die Ölheizung (Baujahr 1992) sollte perspektivisch erneuert werden - eine bewusste Chance für Käufer, die Immobilie energetisch nach eigenen Vorstellungen weiter zu optimieren und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.Außenflächen, die den Unterschied machen:Eigene TerrassePrivater GartenanteilGroßzügiger GemeinschaftsgartenEin Angebot, das in dieser Kombination in Lindau deutlich über dem Standard liegt.Komfort bis ins DetailGarage2 zusätzliche AußenstellplätzeGerade in Lindau ein klarer Mehrwert - sowohl im Alltag als auch für den langfristigen Werterhalt.

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