Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 7
Größe 211 m²
97717 Aura a.d. Saale
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit großem Gartenbereich und zwei Garagen im idyllisch gelegenem Aura an der Saale. Durch die Lage sind Sie sowohl schnell in der umliegenden Natur als auch nur wenige Autominuten von der bekannten Kurstadt Bad Kissingen entfernt. Das Objekt besitzt eine ebene Gartenfläche mit Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Immobilie erstreckt sich über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten in der Größe einer Loggia. Das Garagendach könnte zukünftig teilweise als Terrasse benutzt werden, wenn ein vorschriftsmäßiger Sicherungszaun mit 3m Abstand vom Nachbargrundstück angebracht wird. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Garten mit großer Grünfläche und Bäumen sowie eine Doppelgarage. Ein Highlight ist das idyllische Gartenhäuschen, das zum Entspannen und zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.Die Stockwerke sind durch einen gemeinsamen Hausflur miteinander verbunden, sodass alle drei Etagen separat erreichbar sind. Für die Dachgeschosswohnung besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.Der Keller beinhaltet neben den üblichen Funktionsräumen Waschküche und Abstellzimmer einen großen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit Tageslicht. Die Küche verfügt über viel Stauraum. Durch die Größe des Raumes fungiert die Küche auch als Esszimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne samt Duschvorrichtung. Die kleine Wohnung hat den Charakter einer Souterrain-Wohnung, jedoch ist die Fläche nicht als Wohnfläche genehmigt und somit auch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit großer, erneuerter Fensterfront und Verbindung zum Wintergarten. Zu diesem gelangen Sie ebenfalls über die Küche. Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Des Weiteren verfügt das Geschoss über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.Das nachträglich im Jahr 1992 ausgebaute Dachgeschoss besitzt durch den offenen Wohn- und Essbereich Penthouse-Charakter. Durch die vielen Fenster und die Dachterrassentür ist der Wohnbereich sehr gut ausgeleuchtet, was in Kombination mit der hellen Deckenpanelen besonders einladend wirkt. Der hochwertige Parkettboden vervollständigt das wertige Ambiente dieser Wohnung. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Gästezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ferner finden Sie hier ein Hänge-WC und einen Waschmaschinenanschluss.Die Buderus Ölzentralheizung ist von 2002 und das Öl lagert in Kunststofftanks. Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch das Dach neu eingedeckt. Im Haus sind bereits zu verschiedenen Zeiten erneuerte Kunststofffenster eingebaut. Es sind Zähler für die Verbräuche der einzelnen Etagen vorhanden, die Abrechnung erfolgt über Techem. Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor.Das großflächige Objekt enthält drei separate Etagen und einen großen Außenbereich. Es eignet sich daher besonders gut zur Mischung aus Vermietung und Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.Ihr Team von MARQUART IMMOBILIENSo funktioniert es
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