Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 21
Größe 640 m²
26382 Wilhelmshaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das historischen Charakter mit moderner Wirtschaftlichkeit vereint. Die weiß verputzte Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 320 m² gr. Grundstück in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lagen von Wilhelmshaven.Das Gebäude überzeugt d. seine gepflegte Fassade und die klassische Massivbauweise mit flachem Walmdach. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie saniert, sodass sie sich in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Besonderes Highlight - das seitliche Gartenareal mit altem Baumbestand, wie auf den umliegenden Grundstücken - bietet eine grüne Oase der Ruhe.Raumwunder mit intelligenter AufteilungDie Immobilie zeichnet sich durch außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung mit zwei separaten Eingängen aus.Insgesamt neun Wohneinheiten mit 21 Zimmern:.Vorderhaus: vier Einheiten (2x 1-Zimmer, 1x 2-Zimmer, 1x 3-Zimmer)..Seiteneingang: weitere fünf großzügige Einheiten (1x 1-Zimmer, 2x 2-Zimmer, 1x 4-Zimmer sowie eine 5-Zimmer-Wohnung).Diese Aufteilung bietet die perfekte Basis für unterschiedlichste Wohnformen - von der klassischen Vermietung bis zu modernen WG-Konzepten.Ein Investment mit Weitblick: Das VermietungskonzeptAktuell erfolgreich im Hybrid-Modell - eine Kombination aus klassischer Vermietung und möbliertem Wohnen (WG-Konzept)..Ist-Zustand (2024/2025): Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 78.624,- € p.a..Potenzial-Check: Durch konsequente Ausweitung der Einzelzimmervermietung - Steigerung der Nettokaltmiete auf über 100.000,- € jährlich realistisch darstellbar..Ausbau-Reserve: Aufstockung (wie Nachbarbebauung) durch eine weitere Etage ggf. möglich.Erzielbare Wohnfläche ca. 220 qm (muss mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden).Weitere Steigerung der Nettokaltmiete auf über 134.000,- € jährlich darstellbar..Alternative Nutzung: Aufgrund der Nähe zum Wasser und der Raumaufteilung bietet sich zudem eine Nutzung als Ferienhaus-Ensemble an.