Kaufpreis 1.360.000 €

Zimmer 40

83308 Trostberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.Das Objekt umfasst insgesamt fünf Gebäude, die zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche sowie rund 390 m² Nutzfläche.Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, bekannt als traditionsreiches Wirtshaus "Salzburger Hof", wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über ca. 206 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 397 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer, eines davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 161 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.Die ehemals als "Glaserei Baumgartner" genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 2, 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.Das zuletzt im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben - entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu