Kaufpreis 1.125.000 €
Zimmer 13
Größe 290 m²
86156 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Frei ab: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Kriegshaber zu erwerben. Dieses Gebäude umfasst vier vermietete Wohnungen, darunter zwei Einheiten mit jeweils 65 qm und zwei mit 82 qm, die sich ideal für verschiedene Mietinteressenten eignen. Gesamtwohnfläche 290 qm. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die eine Kfz-Werkstatt mit zwei Toren, Büroräume sowie eine kleine Ausstellungsfläche umfasst und insgesamt etwa 185 qm Gewerbefläche bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 475 qm vermietbarer Fläche zzgl. 99 qm Nutzfläche Keller und einem großzügigen Grundstück von 1400 m², bietet diese Immobilie sowohl Anlegern als auch Projektentwicklern ein bemerkenswertes Entwicklungs-Rendite potenzial. Aktuell erzielt die Wohnfläche monatliche Netto-Mieteinnahmen von circa 3100 Euro, wobei die Möglichkeit besteht, diese nach dem Kauf anzupassen. Die Gewerbefläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt, könnte nach dem Verkauf jedoch für zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 2000 bis 3500 Euro zur Verfügung stehen. Auch eine Rückführung zur Nutzung als Tankstelle ist denkbar. Die Lage dieser Immobilie ist sowohl einzigartig als auch vielversprechend und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für renditestarke Investitionen.