Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 9

Größe 168 m²

44263 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: eine charakterstarke Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück, ruhig gelegen in einer Sackgasse, vereint dieses Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einem der dynamischsten Quartiere Dortmunds - dem Phoenix-West-Gelände.Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bereiche des Hauses entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und erfordern eine grundlegende Modernisierung. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.Ein besonderes Highlight stellen die Erweiterungen aus den Jahren 1975 und 1990 dar. Zwei Garagen wurden angebaut, auf denen später ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten errichtet wurde. Diese baulichen Ergänzungen eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Immobilie.Dank der großzügigen Grundfläche eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Engagement kann hier ein einzigartiges Wohnkonzept realisiert werden.Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das Phoenix-West-Gelände ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch der Phoenixsee mit seiner hohen Aufenthaltsqualität ist nur wenige Minuten entfernt.Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Über die B54 und B1 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung.Fazit:Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und bereit sind, dieses zu realisieren. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause in einer der spannendsten Lagen Dortmunds - ideal für Familien oder Individualisten, die mehr als nur Standard suchen.

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