Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 11

Größe 240 m²

47877 Willich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits durch den Eigentümer beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.Angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Willich. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 240 m² auf einem ca. 238 m² großen Grundstück.Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise in Kombination mit einer teilweisen Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.Insgesamt umfasst die Immobilie elf Zimmer, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei Küchen, verteilt auf zwei Wohneinheiten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Heizungsanlagen (Thermen) wurden in den Jahren 2024 und 2025 erneuert und entsprechen somit einem modernen technischen Standard.Abgerundet wird das Angebot durch weitere Nutzflächen sowie einen Innenhofbereich, der individuellen Gestaltungsspielraum eröffnet. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen (ca. 2013-2015):Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bereiche des Hauses technisch und optisch aufgewertet. So wurde das Flachdach des Anbaus erneuert und mit zeitgemäßer Wärme- und Schalldämmung (u. a. Glaswolledämmung) ausgestattet. Zudem wurden Regenrinne und Fallrohre im Bereich des Hinterhauses und des Anbaus erneuert.An der Hausrückseite sowie am Anbau erfolgte eine nachträgliche Wärmedämmung inklusive fachgerechter Armierung (Gewebeeinbettung), Spachtelarbeiten sowie abschließendem Rauputz und zweifachem Fassadenanstrich.Des Weiteren wurde im Anbau ein Fenster ausgetauscht. Sämtliche Heizkörperthermostate wurden erneuert, wodurch eine optimierte Regelung der Wärmeverteilung gewährleistet ist. Auch das Hauptabwasserrohr der Toilettenanlage im Hinterhaus wurde modernisiert.Ergänzend wurden die Gartenterrasse sowie zwei Gartenmauern neu angelegt. Die vorhandenen Fenster wurden im Jahr 2015 überprüft und fachgerecht gewartet sowie eingestellt.

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